房建施工中防滲問(wèn)題監(jiān)理應(yīng)用策略

統(tǒng)籌設(shè)計(jì)以確認(rèn)整體房屋的防滲漏總體作用

為了保障房建施工中防滲漏技術(shù)總體作用，先要做好前期準(zhǔn)備工作。從系統(tǒng)性角度深化每道工序的技術(shù)要求，調(diào)整各個(gè)工序之間可控項(xiàng)目，采取詳細(xì)的技術(shù)措施。從目前的建筑體系角度來(lái)看，應(yīng)該采取按專業(yè)化分工角度來(lái)深化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，以升高房屋質(zhì)量水平。在建筑設(shè)計(jì)階段就要詳細(xì)考慮到防滲漏的問(wèn)題，在一些容易發(fā)生滲漏問(wèn)題的位置單獨(dú)標(biāo)注，由施工單位在衛(wèi)生間、墻面等關(guān)鍵位置定要做好防滲漏設(shè)計(jì)規(guī)劃工作。在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)要求施工單位編制總體防滲漏技術(shù)方案，細(xì)化每個(gè)外墻部件的防水措施。要考慮到每道工序間存在的遺漏問(wèn)題，調(diào)整施工工藝確認(rèn)建筑物以免滲漏。

在施工圖審查階段應(yīng)采取的措施

監(jiān)理工作貫穿于施工階段和保修階段，實(shí)際發(fā)生的滲漏問(wèn)題是可以在事前通過(guò)圖紙審查和審核方案建議并采取措施進(jìn)行預(yù)防。

依據(jù)實(shí)際具體的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢驗(yàn)和審查設(shè)計(jì)的圖紙，升高對(duì)設(shè)計(jì)單位的要求，監(jiān)督設(shè)計(jì)圖紙的科學(xué)性和合理性。例如，在種植屋面圖紙會(huì)審時(shí)，要嚴(yán)格的審核設(shè)計(jì)圖紙，建議設(shè)計(jì)單位應(yīng)采取以下措施：

①以免種植屋面不能長(zhǎng)期積水；

②增加濾水層厚度，加快種植土中多余水分的排出；

③在屋面濾水管道口增設(shè)需要的柵格濾網(wǎng)，以免植物根系進(jìn)入管道進(jìn)而堵塞；

④在結(jié)構(gòu)層和防水層之間設(shè)置隔離層，以免因結(jié)構(gòu)季節(jié)性變形而導(dǎo)致防水層拉裂；

⑤將地面以上建筑物的外墻排水設(shè)置成有組織的管道排水，以盡量減少種植土中的蓄水量。

施工方案審查過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)

施工方案是指導(dǎo)整體施工的標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理人員在審核施工方案時(shí)應(yīng)注意分析總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，要注意方案中是否有防滲漏的總體規(guī)劃，是否對(duì)每道工序進(jìn)行了防滲漏影響的分析，并采取增加防滲漏的措施或者調(diào)整相應(yīng)的工序工藝，以保障建筑整體的防滲漏作用。例如，屋面作為一個(gè)單獨(dú)的位置，在進(jìn)一步強(qiáng)化屋面施工前管理的前提下，施工過(guò)程中的防漏措施須具有科學(xué)性和可行性，并且對(duì)出屋面的每個(gè)部件也要設(shè)置一些的防水措施。

對(duì)于精裝修階段施工方案的審核，應(yīng)嚴(yán)格要求多水房間的裝修深化圖紙和實(shí)施具體實(shí)際的防滲漏措施。例如，鋪設(shè)地埋管道的具體的位置和穿墻防水措施、多水房間門檻下部的防滲措施、施工中所用材料及規(guī)格等都要有設(shè)計(jì)的方案，廚衛(wèi)的防滲漏防結(jié)露措施要明確，管道穿樓板處預(yù)留孔洞尺寸要合理，孔洞與管外壁之間的止水措施要做好封堵吊洞的質(zhì)量事前規(guī)劃管理，等等。

在施工過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)

在施工過(guò)程中，監(jiān)理人員應(yīng)注意每個(gè)施工工藝中對(duì)防滲漏技術(shù)的落實(shí)。例如混凝土澆筑過(guò)程中須要求總承包單位的技術(shù)人員將混凝土澆筑過(guò)程的技術(shù)要求細(xì)化到預(yù)埋部件的加以固定措施、鋼筋防踩踏措施和防位移等措施，以及此預(yù)埋部件四周的振搗位置和時(shí)間，既要保障混凝土澆筑質(zhì)量，又要保障預(yù)埋部件位置不偏移。在完成工程時(shí)，對(duì)屋面及外墻混凝土結(jié)構(gòu)要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)和管理。對(duì)外保溫上部屋面和其他檐口位置進(jìn)行檢查以免出現(xiàn)缺漏，以防雨水滲入保溫層中，建議施工單位采用全粘法粘貼保溫層。確認(rèn)屋面排水坡度，做好邊角圓弧和女兒墻細(xì)部質(zhì)量控制，及時(shí)清掃通水口的雜物，有用的以免屋面滲漏。在墻體的筑起之前，無(wú)論是墻體還是梁面和墻底部的交界處，都要將殘?jiān)驋吒蓛簦菜疂駶?rùn)。只有這樣，才能繼續(xù)下面的步驟。在外墻墻體的砌筑過(guò)程中，應(yīng)主要檢查墻體砌筑砂漿的飽滿度，在砌筑接近到梁或者板底的時(shí)候，要注意斜插磚外部灰縫須飽滿。在門框或者窗框的安裝中，縫隙內(nèi)要注意按圖集要求填充發(fā)泡聚苯乙烯彈性材料，填充飽滿不能留有空隙。同時(shí)，在用密封材料進(jìn)行填補(bǔ)空隙的時(shí)候，要注意檢查是否連續(xù)和窗臺(tái)面是否有粘結(jié)不牢的地方，以及窗臺(tái)找坡的檢查，這是以免外墻出現(xiàn)滲漏的關(guān)鍵。對(duì)于墻面上的一些孔洞要采取防飄雨措施。對(duì)于樓板預(yù)留空洞封堵時(shí)，應(yīng)注意裝好管后堵洞的混凝土標(biāo)號(hào)要比板材高一個(gè)等級(jí)并添加微膨脹劑，在樓板下加托板。多水房間大多采用涂膜防水，要?jiǎng)t應(yīng)認(rèn)真檢查其涂刷厚度，看防水層是否合格，有否破損，若有破損應(yīng)修補(bǔ)。修補(bǔ)完后應(yīng)蓄水試驗(yàn)，以樓下及四周墻身無(wú)滲漏、無(wú)潮濕為合格標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間地面積水機(jī)會(huì)較多，應(yīng)該做排水坡度處理，主要是管道周圍也應(yīng)如此。排水管道一般不設(shè)套管，穿板處應(yīng)抹嚴(yán)密。供熱管線須加設(shè)套管，在套管外壁四周與樓板交圈處要做防水處理。蹲式大便器排出口及給水立管連接須用銅絲綁扎，試水合格后再封死。嚴(yán)謹(jǐn)用鐵絲等易腐蝕銹斷進(jìn)行綁扎，造成長(zhǎng)期使用后的細(xì)微滲漏。

工程竣工移交后應(yīng)注意的事項(xiàng)

在移交物業(yè)和居民時(shí)要提出明確的保護(hù)要求和措施，嚴(yán)謹(jǐn)亂打孔，私自換外窗，保護(hù)整體屋面的防水層和外墻的整體性，以便保障建筑總體防水效果。移交過(guò)程中要逐戶進(jìn)行多水房間閉水試驗(yàn)、管道打壓試驗(yàn)，并同步辦理物業(yè)移交手續(xù)注明試驗(yàn)結(jié)果。在住戶入住后也要定期回訪檢查，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)要求施工單位為住戶解決問(wèn)題。（內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們刪除）